|
|
|
800516.com 发布：2007-1-14 13:12:43 来自：转载 浏览：次 |
|
| 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是７０年。他认为，７０年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。又根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。又据了解，现在还没有出台土地使用年限价格折算标准，在没有相关法规出台的前提下，对于购房人来说，最妥善的办法就是签订一个细致的合同。目前商品房价格仍由市场决定，但商品房价格中显然没有考虑土地使用年限的问题。这在近期可能不会得到重视。 目前由于缺乏相应的规范，而现实情况消费者又处于弱势地位，所以很难得到赔偿。 | |
|
|
本站为大家提供娱乐而建,部分新闻与信息由网友、杂志和网上收集所得,仅供参考与学习之用。
不代表本站立场,并且本站不承担任何责任。
如有侵犯您的合法权益,请来信、来电指出.本站将立即改正,并删除相关内容! | |
|
|
博客
目前位置：睢宁信息港 >> 新闻资讯 >> 详细信息
