首先,要求房东东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外,按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:1.未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;2.改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;3.被鉴定为危险房屋的;4.法律、法规规定不得出租的其他情形。
其次,要签订书面的房屋租赁合同。如今,有些人租房时只是口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此,你在租房时,一定要和房东签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客,你也应主动向房东了解这些情况。
此外,要选择居住大环境,如出租屋附近是否有进行非法活动的人,是否有游手好闲的人,是否有身份不明的人;同楼层的邻居,同一套房的合租者,要了解他们是否有正当职业,人品如何。当然,在房子的使用功能上,如果要求高,还要看房间的格局,门的朝向,采光、通风、消防、治安,都是你在租房时应当考虑到的内容,住得舒心住得放心才有好心情。 | |
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