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徐州房地产卷疯了!徐州出现8折卖房!

2022-8-8 17:17:44

来源:楼市徐州

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说实在的,最近的行情我有点怕了...


近日,我看到多个中介发布了一则北区某盘推出工抵房的消息,单价仅11500元/㎡,该楼盘原来的销售价格为14200元/㎡,这相当于直接打了8折销售

于是我拨打了一下多个中介的电话询问这个楼盘,一中介表示,"这个工抵房直接跟售楼处签合同,其实就是特价房,仅一套120㎡的房源楼层不错,价格是11500元/㎡。”


不过另一个中介则表示。“面积101-143㎡,有很多套工抵房,整体的均价就是11500元/㎡”


当然打折促销并只是这一个楼盘,我从中介那了解到,这个楼盘附近一个楼盘也给出了相当高的优惠力度。南区一楼盘也降了不少,之前卖10500元/㎡,如今9500元-9600元/㎡拿下。大庙之前所有楼盘都破万了,如今9000多元/㎡也能买到房。


降价的背后是,一批楼盘确实太难卖了,只好割肉大幅降价。不得不承认,现阶段买房人逐渐趋于冷静,更加珍惜手中的房票。

01

徐州多家楼盘去化惨淡

两年仅卖出30套房


潮水褪去后,方知谁在裸泳

徐州除了部分楼盘卖得火热,还有一批楼盘销量十分惨淡。


碧桂园云樾外滩:‍一年多时间卖出5成左右。


碧桂园云樾外滩地价为12412元/㎡,是东区昔日的高价地。刚刚,我在徐州房地产信息网查到网签数据,目前小区的去化并不理想。项目第一张预售于2021年5月份领取,截止目前该楼盘网签了415套房,网签成交量仅有5成左右

从地段上说,项目还是不错的,位于大郭庄片区。

小区2公里范围生活配套基本一应俱全,小区靠近云龙万达、新淮中心商圈,距离宜家也比较近,附近还有树人中学、云兴小学城东分校。

同时,小区靠近汉源大道,项目旁边公交站点较多,距离较远的还有地铁一号线医科大学站、乔家湖站,日常出行还算比较方便。


目前,云樾外滩在售4、5、11号楼,5号楼总高17层,一梯一户,建面约143㎡和207㎡,4号楼总高17层,一梯一户,建面约137㎡,11号楼总高18层,一梯一户,建面约122㎡,均价约2万+/㎡


昕晖鼓韵风华:开盘近两月网签成交量仅有2成左右


北区客运板块纯新盘昕晖鼓韵风华于今年6月份首次领取预售,共计122套房源,毛坯备案均价12843元/㎡。根据徐州房地产信息网数据显示,截止目前该楼盘网签了26套房,网签成交量仅有2成左右

作为鼓楼区的限价房,昕晖鼓韵风华卖的并不好。后来为了卖房子,开发商也使出了浑身解数,推出0首付、特价房等活动。


据悉,鼓韵风华由昕晖集团独自操盘,规划6栋6-18层洋房和小高层产品,体量不大,共计约334户。项目靠近地铁2号线客运北站,乘坐地铁到鼓楼广场、彭城广场商圈都很方便,同时,板块内还规划有大风歌城,是徐州汉文化的名片。

中天九里时光:开盘近年网签成交量不足4成


中天九里时光位于九里湖板块,是纯粹4-6层低密洋房社区。根据徐州房地产信息网数据显示,项目第一张预售于2022年2月份领取,截止目前该楼盘网签了66套房,网签成交量约3.8成左右

地块靠近九里湖湿地公园,周边有徐州市汇文小学、九里湖九年一贯制学校、徐州矿物集团第三医院等教育医疗配套,还有九鹏苏北商贸城商业配套。


目前,中天九里时光首开在售3、4、5、6、7、13、14号楼,共172套房,建面约110、120、130㎡,毛坯均价10300元/㎡。

三盛汝悦未央:开盘一年网签成交量不足4成


根据徐州房地产信息网数据查询,鼓楼区三盛汝悦未央目前网签了仅101套房,网签成交量不足3成

三盛汝悦未央主打5-8层洋房,目前在售9、10、11、12号楼,建面约118㎡、128㎡,精装均价约18200元/㎡,下批加推房源,时间待定。


三盛汝悦未央位于龟山板块,项目紧邻地铁5地铁号线和7号线(规划中)交汇站点,地块周边道路密集,通达性较好。项目距离龟山探梅园、辛山公园都比较近,自然资源丰富。


润府嘉苑:开盘一年网签成交量不足4成


根据徐州房地产信息网数据显示,润府嘉苑于2020年5月份领到64套房的销许,现在距离拿证已经过去两年多的时间,截止目前,项目网签了仅30套房,网签成交量一半左右

项目处于偏远板块,位于城南三堡,项目南侧就是三包实验小学和中心中学,基本生活需求可以满足。


(在此说明下,数据来自徐州房地产信息网,数据中除了住宅外,也包含车位、仓库、物业用房等非住宅)


02

非品牌房企、产品力差的楼盘

竞争力将越来越小


当下买房逻辑已变,资产投资属性向改善居住属性转变。

以前买房,不论品质,能涨价就行;现在买房,暴涨不指望,但是自己住着一定要舒服,购房者开始追求更高的生活质量!

因此,越来越多的楼盘愈发看中品质,拼产品,打造实景示范区让业主提前并实地体验未来的家;打造健身会所等等;哪怕价格比周边楼盘贵,也仍然有人买单。

对比下来,一些小众品牌房企打造的楼盘、一些产品力不突出的楼盘,其楼盘后期不但交付质量不能保证,或许还存在交付延期、甚至有烂尾的风险。如果再加上位置没有优势,这样的产品将在徐州逐渐丧失竞争力。



写到最后:


不难发现,这两年去化惨淡的楼盘,大多集中在一些远郊板块,这些区域普遍缺乏完善的配套,生活不便是一大短处。


此外,即使在板块核心区,一旦缺少价格优势,再加上没有品牌开发商的加持,产品力不足,与周边楼盘缺乏竞争力的缺点,也很难受到开发商的青睐。


现阶段,市场回归冷静,房票珍贵,且买且珍惜。


本文来源:楼市徐州(如有侵权联系删除)

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